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En el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, con un límite máximo del 3% de la morosidad en la cartera de créditos de VPO para cada entidad financiera.
La Comunidad de Madrid ha remitido al Consejo Económico y Social (CES) el anteproyecto de Ley en el que se incluyen nuevas medidas fiscales, entre las que figuran el incremento del 20 por ciento en el tramo autonómico en la deducción de compra de vivienda nueva o la desgravación del 20 por ciento en el impuesto de matriculación. Así lo anunció el jueves en rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno la presidenta regional, Esperanza Aguirre, quien precisó que esta normativa --cuyas líneas generales se avanzaron en la Asamblea de Madrid-- tiene como objetivo incentivar la actividad económica en dos sectores que están en crisis, como son la vivienda y el de la automoción.
La futura normativa establece un aumento de la deducción en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para adquisición de vivienda de nueva construcción, aumentando un punto más la deducción del IRPF en el tramo autonómico para los ciudadanos que compren un piso nuevo. Este punto adicional se traduce en un incremento del 20 por ciento del tramo autonómico de la deducción que ya se aplica en la Comunidad de Madrid.
El Gobierno regional recordó que actualmente un contribuyente se deduce un 15 por ciento del IRPF en la compra de su vivienda habitual, de lo que un 10 por ciento corresponde al Estado, y un 5 por ciento al tramo autonómico. Con la aprobación de la Ley, la deducción autonómica en Madrid pasa de un 5 a un 6 por ciento, lo que supone un 20 por ciento más de aumento de la deducción en términos relativos.
En concreto, la deducción máxima actual es un 15 por ciento sobre un límite de 9.015 euros anuales, lo que supone un ahorro por contribuyente de 1.352 euros. Con la nueva regulación aprobada por Madrid, cada contribuyentes se ahorrará 1.442,4 euros, 90 euros más, o lo que es lo mismo, el 16 por ciento de 9.015 euros.
Según los cálculos de la Administración autonómica, más de 30.000 madrileños se beneficiarán el primer año de la aplicación de esta medida, cantidad que se irá incrementando en años sucesivos hasta alcanzar a más de un millón de madrileños. Cada uno de ellos podrá ahorrarse hasta 90 euros anuales con esta deducción.
El texto también recoge que la Comunidad de Madrid abonará mediante un cheque el equivalente al 20 por ciento del impuesto de matriculación a cualquier ciudadano que adquiera un vehículo en la Comunidad de Madrid, una medida que será compatible y complementaria a las ayudas anunciadas con posterioridad por el Gobierno central en el marco del Debate del estado de la Nación.
Quienes se quieran beneficiar de esta ayuda, aplicable hasta el 31 de julio, han de rellenar un formulario denominado 'Solicitud de compensación del impuesto para determinados medios de transporte para la adquisición de vehículos nuevos' a la hora de comprar el vehículo con sus datos personales, los del vehículo nuevo y los documentos del impuesto de matriculación que deberá ser liquidado en la Comunidad de Madrid.
El concesionario será el encargado de remitir el formulario cumplimentado a la Dirección General de Industria, Energía y Minas de la Comunidad de Madrid, notificado por la Agencia Estatal Tributaria. Se remitirá una carta certificada al domicilio del comprador con un cheque con el importe correspondiente al 20 por ciento del impuesto de matriculación abonado.
Aguirre puntualizó que esta desgravación llegará hasta los 900 euros en las motocicletas de gran cilindrada y hasta los 1.500 euros de desgravación en la compra de un turismo. También indicó que, a pesar de que la ley fija hasta el 31 de julio para beneficiarse de esta ayuda, el plazo podría verse ampliado si la medida tiene éxito.
'Este es un impuesto que recauda íntegramente la Comunidad de Madrid pero que su normativa depende íntegramente del Ministerio de Hacienda. Nosotros no podemos legislar sobre la desgravación, sino que tenemos que dar la compensación', explicó.
Además, destacó que 'de momento' se ha aprobado 8 millones de euros para el impuesto de matriculación, una cuantía que dependerá del 'éxito' de la medida.
Junto a estas deducciones, la normativa incluye también la supresión del Impuesto de Actividades Económicas (IAE), un tributo municipal sobre el que las diputaciones provinciales y las comunidades autónomas uniprovinciales pueden establecer un recargo.
De esta forma, se beneficiará a más de 50.000 empresas madrileñas. Esta medida entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2010, puesto que en 2009 el recargo ya se ha devengado e incluso ha podido ser recaudado por algún ayuntamiento.
'Creemos que es importante estimular los sectores en crisis. Nunca hemos creído en las ayudas directas, subsidios y subvenciones por lo que optamos por las desgravaciones fiscales', indicó la dirigente regional.
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Fuente: Urbanoticias.com
El Gobierno cree que la supresión de la deducción fiscal por vivienda a partir de 2011 para rentas superiores a los 24.000 euros anuales puede ayudar a que el precio de la vivienda se modere, según afirmó ayer la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.Corredor explicó que la deducción fiscal 'le ha servido a la clase media para que los promotores consiguieran subir el precio de la vivienda al doble de lo que estaba hace 10 años'.
'Por tanto, no les ha beneficiado. Nosotros queremos ocuparnos de la gente y de que el mercado se reequilibre, con una oferta y demanda adecuadas y con un precio que esté en el ámbito del IPC, como el resto de los mercados', subrayó.
La ministra aseguró que esta medida, anunciada en el Debate sobre el Estado de la Nación, es 'necesaria y oportuna' y explicó que persigue varios objetivos.
A corto plazo, dijo, la eliminación de la deducción fiscal podría provocar una 'movilización importante' de las viviendas en stock, mientras que a medio plazo contribuirá a que el sector de la construcción 'se redimensione, se reequilibre' y construya sólo las viviendas que se necesitan, sin caer en la especulación.
Corredor no desveló si las negociaciones que se están produciendo en el Parlamento elevarán por encima de los 24.000 euros el límite objeto de desgravación y se limitó a señalar que esos 24.000 euros que ha propuesto el Gobierno como tope es 'equilibrada'.
En este sentido, apuntó que el 75% de los españoles declaran ganar menos de 24.000 euros al año y de los que pagan hipoteca, el 63% declara menos de esa cantidad.
En cualquier caso, la ministra quiso enviar un mensaje de tranquilidad a todas las personas que están pagando una hipoteca y a todos los que decidan empezar a pagarla de aquí a finales de 2010, pues esta deducción fiscal les seguirá siendo de aplicación 'exactamente igual que ahora'.
'La inmensa mayoría de los españoles va a poder seguir desgravándose, por lo menos los españoles que están en la clase media, que son los que tienen más dificultades para acceder a la vivienda', manifestó Corredor.
La ministra destacó además que esta medida 'no es independiente y solitaria', puesto que ha venido acompañada de la equiparación de la deducción fiscal para los que pagan alquiler. 'Es la primera vez en España se va a tratar igual a los que optan por alquilar que a los que optan por comprar', agregó.
Preguntada por la petición de los promotores de que se les compre parte del stock de vivienda, Corredor resaltó que, en el marco del plan vivienda, se han tomado ya medidas para que los promotores puedan liberar las viviendas vacías. 'Tienen todos los instrumentos a su alcance para que las viviendas que tienen en el mercado libre las puedan poner en alquiler, en alquiler con opción a compra o venderlas como vivienda protegida. Por lo tanto, está en su mano que el stock se vaya movilizando', precisó.
En cuanto al papel que debe jugar la construcción en nuevo modelo de crecimiento económico pretendido por el Gobierno, Corredor señaló que el sector, junto con otros sectores tradicionales, debe acomodarse al cambio de modelo, incorporando la innovación y la eficiencia energética, y atendiendo no tanto a la edificación de nuevos edificios como a la rehabilitación de los ya existentes.
En su opinión, la construcción tiene un 'importante camino que recorrer y un excelente punto de partida', pues el sector está preparado 'de sobra' para tener unos materiales de construcción y sistemas constructivos exportables y a la vanguardia de la técnica constructiva europeo.
'La construcción no puede seguir siendo un lastre para la economía. Estamos en un momento inmejorable para que se entienda desde el sector y desde las administraciones públicas que tenemos que apostar instintivamente por la rehabilitación y la modernización urbana, pues es un sector que no sólo puede generar empleo de mejor calidad que la construcción, sino que puede mejorar la competitividad de las empresas que fabrican materiales de construcción y de las pequeñas y medianas empresas instaladoras y constructoras', indicó.
A su juicio, ningún momento mejor que el actual, en el que se ha demostrado que el modelo de construcción 'extensiva e indiscriminada' era 'insostenible', para que se empiece a apostar en España por la rehabilitación, área que sólo se lleva el 24% de la inversión del sector, frente a países como Alemania, donde la mayor parte de lo que invierte el sector no va destinado a vivienda nueva sino a rehabilitación.
Los analistas de Citigroup, Bank of America y Morgan Stanley coinciden en pronosticar que el recorte de este jueves supone el final de la serie de bajadas adoptadas por la institución desde el pasado 8 de octubre, que han llevado la tasa desde el 4,25% al 1% actual, y que, a partir de ahora, el BCE empleará medidas no convencionales para combatir la recesión.
La posibilidad de que los tipos de interés hayan alcanzado su límite inferior con el recorte de ayer jueves se sustenta también en las reiteradas ocasiones en las que el presidente del Bundesbank y miembro del consejo de gobierno del Banco Central Europeo (BCE), Axel Weber, ha advertido de que situar la tasa rectora de la eurozona por debajo del 1% implicaría el riesgo de provocar una paralización del mercado interbancario privado.
La Comisión Europea pronosticó que la economía de la zona del euro registrará en 2009 un retroceso del 4%, mientras que en 2010 el PIB bajará el 0,1%.
Desde el punto de vista de los precios, la inflación de la zona euro se mantuvo en abril en el 0,6%, su nivel más bajo desde 1997 y sin cambios respecto al mes anterior. Asimismo, la tasa de paro en la zona euro alcanzó en marzo el 8,9%, frente al 7,2% de hace un año y dos décimas más que en febrero.
El Barómetro de la Revista Inmobiliarios es un informe basado en encuestas realizadas a profesionales inmobiliarios.
Hace un seguimiento del peso porcentual de las distintas actividades de intermediación inmobiliaria, que desde mediados del 2007 a nuestros días ha visto la disminución de la venta de vivienda nueva (del 14% al 9%), de la de segunda mano (del 47% al 15%) y de los restantes tipos de producto (del 15% al 3%), mientras que la actividad de arrendamientos ha pasado de suponer un 24% al 73%.
Según Fernando G. Erviti, director de la Revista, la importancia del Barómetro reside en que "en vez de hablar de los precios de las viviendas, de lo que habla principalmente es de la opinión de los inmobiliarios, de sus percepciones sobre la evolución y las tendencias.
Se muestran datos sobre la evolución de la oferta (que es muy difícil detectar en las estadísticas), el tiempo de venta, evolución del negocio… y otros datos que solo los INMOBILIARIOS pueden saber en sus mercados*".
Unas muestras de lo que ofrece el Barómetro Inmobiliario:
La imagen muestra que la tasa interanual de oferta de vivienda en venta se mantiene al alza respecto a los trimestres anteriores, aunque con menor ritmo en el caso de la vivienda usada.
* El informe completo está disponible solamente para los Panelistas del Barómetro Inmobiliario que realizaron la encuesta.
Fuente: http://www.inmoblog.com/
