Cibervia Inmobiliaria

Tour Virtual por la Vaguada - Madrid

2009-06-16T09:09:00.006+02:00

Tour Virtual por el centro comercial "La Vaguada" en Madrid y un paseo en Helicóptero por el campo.

La tecnología de los Tour Virtuales Guiados cada día esta más expandida y más de moda. Su uso puede ser estar orientado al sector inmobiliario, del automovil, turístico, etc...etc... y permiten mostrar gran variedad de lugares, objetos, etc... que los usuarios finales pueden ver desde Internet en la comodidad de su casa frente a un ordenador.

Hoy en día cada vez hay más empresas que desarrollan este tipo de tecnologías que permiten al Webmaster poder incluir los Tour Virtuales creados en las páginas web corporativas puesto que el formato de dichos TVG's (Tour virtuales guiados) cumplen los estándares del html, xml, java, flash, etc...etc...y son fáciles de embeber en una Web.

Un claro ejemplo de esto es la empresa Blue Fussion 3D, de la cual os dejo este Tour Virtual Creado de un paseo por el Centro Comercial de la Vaguada en Madrid, y en el que se puede uno mover a sus anchas por el citado centro comercial.

Os dejo también otro ejemplo de Tour Virtual de otra empresa (Inmersive Media), donde tienes en la misma ventana un vídeo y una "visita virtual", de esas que puedes interactuar con el ratón y moverte de un lado para otro. Este ejemplo es de un paseo en helicóptero por el campo. Hay que pinchar y arrastrar el ratón sobre el vídeo para moverte de una lado a otro (la sensación creada es parecida a la de volar). Merece la pena verlo:

Estudio matemático comparativo: Comprar vs Alquilar vivienda

2009-06-15T16:17:00.005+02:00

Estudio matemático comparativo:
Comprar vs Alquilar vivienda.
Fuente: Grupo "Hasta los huevos del Euribor - Facebook" por Espartaco Vellisco.

Aunque es difícil detallar las operaciones de este cálculo...intentaré ser lo más claro y didacta que pueda.

Premisas compra vivienda:
.- Cuota de la compra de vivienda 1.000€/mes
.- interés anual i: 5% (que mantendremos fijo durante todo el préstamo hipotecario)
.- Hipoteca por 30 años. (360 cuotas mensuales)

Calculamos el tipo de interés mensual: i12=0,0040741 mensual.
a) calculamos lo que nos costaría esa inversión al inicio del préstamo (actualizando capitales):
An¬i=188.660,21€ (por tanto con esa cuota nos indica que la casa que nos podemos comprar debe tener un coste máximo de ese importe.)
b) cantidad de dinero abonado: 1000x360=360.000€
c) calculamos el importe al finalizar la hipoteca. (valor supuesto obtenido al capitalizar los capitales)
Sn¬i= 815.371,62€ este es el valor que tendrían nuestras aportaciones, si las hubiesemos metido en el banco a ese mismo tipo de interés.... es un valor teórico..pero que indica muchas cosas, esto es.... este importe es lo que tendrías en el banco si metiese todos los meses 1000€, mas sus intereses correspondientes.

Aquí está la gracia. Si dentro de 30 años vendemos por debajo de C, estamos perdiendo dinero, porque hubiesemos obtenido más metiéndolo en el banco. Mucha gente cree que lo que se ha gastado son 360.000€, pero realmente no es así...porque el banco le hubiese dado 815.000.
Al terminar esos 30 años de hipoteca, ya no tengo más desembolsos (salvo contribución, ibi, el pago de la basura y mantenimiento.... gastos "menores")

Premisas alquiler de vivienda:
.- alquilamos la misma vivienda por 700€ (evidentemente más barato alquilar que la cuota de la hipoteca)
.- i=5% (estable todo el periodo)
.- ipc= 3% (estable todo el periodo)
.- el periodo del alquiler es toda tu vida, no solo 30 años de hipoteca...
.- inicio del alquiler: los 30 años
.- esperanza de vida 80 años.
.- 50 años alquilando vivienda.

primero calculamos la cuota anual de alquiler (12 meses que pago lo mismo)
¨S n¬i=8.625,80€/año.
cada año nos suben un 3% el precio por la subida del ipc. así pues calculamos ese incremento a lo largo del periodo de alquiler.
A´(c,q)n¬i=A, (8625,80; 1,03)50¬0,05=266.411,10€
conclusión inicial aparente: pagamos más por alquiler que por comprar al final del periodo....
(188.000 vs 266.000 aprox)
Pero para estar en igualdad de condiciones....la diferencia entre los 1000€ de comprar y los 700€ de alquilar...como buen economista...los invertiré, así compararé lo obtenido. (en lugar de pensar que me lo gastaré en gambas o copas, que sería lo habitual)
¨Sn¬i=114.176,22€ me generaría metiendo los 300€ mensuales en el banco.
Si a los 266.411,10€ de gasto en alquiler, le resto los 114.176,22€ que me ahorro frente a comprar....el resultado es 152.234,88€
Un importe menor al de comprar.
conclusión aparente...alquilar sale más barato que comprar.

Otros temas a tener en cuenta:
PROS:
.- al finalizar la compra de tu casa...ésta tiene un valor patrimonial importante...(por tanto se decanta el cálculo hacia la compra.)
.- en el proceso puedes vender, cambiar o lo que sea con tu bien de inversión.
.- te otorga el poder de endeudamiento futuro, al haber amortizado parte del préstamo..puedes volver a rehipotecar, incluso el posible aumento de valor que haya tenido con el paso del tiempo.
.- desgravación fiscal (excepto las que se hagan a partir del 2011 si aprueban la nueva ley).

CONTRAS:
.- comprar frente a alquilar limita tu movilidad geográfica bastante.
.- libertad absoluta al cambio de vivienda.
.- olvidarse totalmente de mantenimiento, conservación, pagos incómodos a la propiedad, basuras ibi y demás gravámenes.
.- coste de oportunidad brutal. si inviertes en compra de vivienda limitas tu inversión a una casa..frente a otras oportunidades financieras mucho más interesantes y rentables. (para esto hay que saber)

Otras reflexiones:
La compra de vivienda se ha tomado en los últimos tiempos como una "inversión"...desvirtuando así el uso de este bien..que es "un techo bajo el que habitar". Éste hecho ha distorsionado precios..ya que cualquiera entendía que podía pagar más por una cosa, de lo que realmente vale...porque con el tiempo habrá aumentado de valor y habré ganado dinero.....generando la burbuja inmobiliaria actual.

La gente que hipoteca 30 años de su vida, atado a un gasto fijo....se obliga a una dinámica de vida supeditada al pago de sus deudas....estar toda la vida corriendo la "carrera de la rata" (que llaman algunos. necesito aumentar mis ingresos para poder pagar las deudas.....y al aumentar, aumentan mis gastos..por lo que necesito seguir aumentando mis ingresos. ingresar más dinero no implica vivir mejor...implica vivir mas endeudado obtener más capacidad de endeudamiento

CONCLUSIÓN:
que cada uno saque la suya... yo la tengo clara.

Casa Baluarte O´Donnell

2009-06-10T13:19:00.002+02:00

Una promoción de viviendas de lujo con la más avanzada tecnología de domótica, seguridad, audio/video y parking robotizado en la mejor zona de Madrid.

La promotora Baluarte Inmobiliaria ha abierto un piso piloto en su Casa Baluarte, un adelanto real de lo que serán 26 viviendas ultra modernas, en la calle O´Donnell 17, en la lujosa zona del Barrio de Salamanca del centro de Madrid, junto al madrileño Parque El Retiro.

El piso piloto de más de 250 m2, y tres dormitorios, tiene el estilo inconfundible de Baluarte Inmobiliaria, que estrena también este mes su servicio de decoración postventa, y que se plasma en un amplio y luminoso espacio de alta y moderna decoración y diseño.

La vivienda está situada en un edificio que albergará 26 lujosas viviendas de uno a cinco dormitorios, con cuatro áticos dúplex, y exclusivas zonas comunes, como la piscina interior climatizada de agua salada, gimnasio y un completo Spa que incluye sauna finlandesa, baño turco y rayos UVA.

Pero lo que efectivamente más distingue a las promociones de Baluarte, junto con la exhaustiva selección de solares y materiales, es la aplicación de los más modernos sistemas de nuevas tecnologías como domótica, seguridad, audio/video, telecomunicaciones y electrodomésticos inteligentes.

“Las viviendas de O’Donnell son el último ejemplo de nuestra apuesta absoluta por la mejor y la más nueva tecnología en combinación con el mejor diseño”, dice Emmanuel Pérez del Pulgar, del Departamento de Marketing de Baluarte Grupo Inmobiliario, y continúa, “Con esta opción Baluarte aporta a las instalaciones un gran nivel de prestaciones y dota las viviendas de de mayor confort, seguridad y ahorro energético, lo que aumenta la calidad de vida de sus ocupantes.”

Todas las instalaciones de hogar digital están centralizadas en un armario en el hall, detrás de unas puertas lisas blancas, para la máxima accesibilidad de instalación y mantenimiento.

Domótica

Los elementos eléctricos, como iluminación, enchufes, persianas, detectores, termostatos, etc. están automatizados y controlados con el sistema de domótica EIB/KNX.

Los elementos de domótica centralizados de EIB/KNX están localizados en un cuadro propio, donde la instalación mezcla componentes de EIB/KNX de múltiples fabricantes.

Existe la posibilidad de controlar los elementos conectados al sistema de domótica elemento por elemento, en grupos, mediante macros, integrados en escenas, de forma programada por horarios o según eventos, etc. Los detectores de presencia en los armarios, por ejemplo, encienden y apagan las luces en función de la ocupación y luminosidad.

El pulsador del hall tiene la posibilidad de ejecutar macros, y escenas, como la subida o bajada de todas las persianas de la casa, el encendido o apagado completo de todas las luces de la vivienda, o activar una escena como “me voy de casa” que pone el clima en ausencia (nivel de temperatura óptimo para ahorro), apaga todas las luces, bajan las persianas y activa la alarma.

La vivienda dispone de varias escenas programadas como: “me voy de casa”, “lectura”, “televisión día”, “televisión noche”, “buenas noches” o “cena”, que bajar las persianas si hay luz fuera, regula la iluminación de ambiente a 25%, la luz del comedor a 75% y activa música de ambiente a fondo.

Acceso y Video Portero

La puerta principal de acceso a la vivienda es una puerta inteligente que se puede abrir con una simple tarjeta y sustituir así, si se desea, el uso de llaves.

Además desde dentro de la vivienda sólo se puede abrir la puerta si apretamos ligeramente el botón situado en el mismo manillar, para garantizar que por ejemplo niños pequeños no salgan de casa sin nuestro control. Además abre la guillotina de la puerta con sólo bajar la manilla.

“En otras promociones es posible que apostamos incluso por productos aún más sofisticados, como lectura de huellas o iris, apertura a distancia, con mando o teléfono, con código, etc. ... evaluamos siempre una infinidad de posibilidades que pueden desarrollarse y que lógicamente son algo más que un estándar sobresaliente”, comenta Emmanuel Pérez del Pulgar.

El video portero es de un diseño moderno que prescinde del telefonillo para dar una mejor usabilidad y facilidad de manejo.

Seguridad

La vivienda está dotada con una central de alarmas vía rádio.

En la cocina se sitúa un teclado adicional del sistema de seguridad.

Varios detectores de presencia están distribuidos por la vivienda.

Todos los baños disponen de un detector de agua que, al detectar un escape de agua, cierra la electroválvula de agua para evitar inundaciones.

La vivienda está equipada con varios detectores de incendio.

La cocina tiene un detector de gas que, al detector un escape, cierra la electroválvula de gas.

CCTV

El edificio estará además equipado con circuito cerrado de televisión (CCTV) conectado con la conserjería, que controla la entrada al garaje y el acceso general al portal, cuya imagen se podrá ver a través de los televisores de cada vivienda o, en caso de contar con una Banda Ancha, de forma remota desde cualquier ordenador.

Audio / Video

La viviendas se entregan con una completa instalación de audio y video, y con aparatos de la marca Bang & Olufsen. El usuario dispondrá al entrar a vivir de una pantalla plana de 50” en el salón y en la concina y el dormitorio pantallas planas más pequeñas.

La casa dispone de un sistema de audio/video multiroom que permite controlar todos los equipos de audio y vídeo de su casa con un único mando, y empezar una película de vídeo en el salón y terminar de verla en el dormitorio y ver la televisión por cable desde cualquier TV de la casa.

Las ventajas de encontrar una instalación hecha al entrar nuestro hogar, pasan por no tener que hacer rozas u obra alguna, evitar canaletas, cables, repasos de pintura y, en definitiva, el ir y venir de múltiples instaladores, aparte por supuesto de la calidad del producto.

El sistema multiroom permite escuchar la música o radio en los dormitorios, la cocina o el baño principal.

Y cualquier fuente compatible con B&O (DVD, satélite, radio, CD, MP3) se puede conectar para disfrutarlo en toda la casa.

También, la posibilidad de ver nuestro programa favorito en el salón mientras programamos un DVD infantil para los niños que están en la cocina es una realidad. Y si tienes música o vídeos en el ordenador Mac y lo maneja con el itunes también podrás conectarlo al resto de la casa, para escucharlo en cualquier lugar.

Electrodomésticos

La vivienda dispone de Electrodomésticos de última generación con una exclusiva tecnología y diseño.

La zona de trabajo de la cocina tiene integrada una báscula electrónica y tomas de luz para facilitar la conexión de pequeños electrodomésticos que usamos solo de vez en cuando.

Telecomunicaciones

La vivienda dispone de una red de datos cableado Ethernet en toda su superficie y centralizada en el armario de instalación situado en el hall. El armario dispone de un hueco previsto para un router donde tiene todas las tomas de la red de datos cableado, para que el usuario contrate libremente con el proveedor de banda ancha que desee.

Todas las habitaciones disponen de tomas de datos Ethernet, teléfono, televisión y enchufes agrupados.

Interfaces

Las instalaciones se pueden controlar con una gran variedad de interfaces.

El mando a distancia de Bang&Olufsen integra el manejo de todos los equipos del salón y el resto de la vivienda en un solo mando. Implementa escenas que realizan con un solo toque acciones que en su defecto implicarían muchas pulsaciones e incluso desplazamientos a otras estancias. Así por ejemplo desde el sofá y utilizando exclusivamente el mando se puede encender el equipo Home Cinema, apagar las luces no necesarias, bajar las persianas y/o estores, disminuir la intensidad de la zona que deseo permanezca encendida y bloquear el encendido por presencia de luz del hall si esta me puede molestar.

En el salón está situada la pantalla táctil principal desde donde se pueden manejar todos los sistemas de hogar digital de la casa. Incluso dispone de un doble sistema de codificación para que en caso de que el usuario por coacción se vea obligado a desactivar el sistema de alarma, de forma totalmente transparente envíe un aviso a donde el usuario hay determinado indicando el hecho. A la vez actúa como una mini central de avisos y alarmas ya que recoge todos los avisos de anomalías que ocurren y las graban con fecha y hora, como por ejemplo la desconexión de teclas de pulsadores, alarmas de gas, agua, fallo de tensión en regulador luz, fallo de tensión en centralita telefónica, etc.

Las zonas más “nobles” disponen de pulsadores multifunción en acero inoxidable peinado laminado con leds indicativos de estado y de orientación.

El resto de las estancias disponen de pulsadores y enchufes estándar en plástico rígido y recubrimiento exterior con lámina de acero inoxidable.

Desde la cabecera del dormitorio principal se pude accionar las persianas y luces pudiéndose además regular la intensidad luminosa en la habitación principal y ampliando esta regulación al resto de estancias cuando se quiera sin obras ni costosas modificaciones en la instalación actual.

Los pulsadores de cabecera en el dormitorio principal disponen también de la posibilidad de ejecutar escenas. Podemos por ejemplo con la escena “ir a cocina por la noche”, encender una luz guía de pasillo, baño (solo zona de paso, cortesía de hall y mostrador de cocina. Al volver a la cama pulsamos otra la tecla, ejecutando la escena “dormir”, que apaga todo lo encendido. O podemos crear un escenario “buenos días” que enciende la lámpara de la cama a 25%, activa la radio con nuestro canal favorito, y suavemente sube la persiana.

Climatización

El sistema de climatización está integrado con la domótica y tanto el suelo radiante como la bomba de calor y frio se pueden controlar de forma independiente en cada estancia.

Electroválvulas controla la calefacción de suelo radiante en cada estancia de la vivienda.

El sistema de purificación de aire RCI combina la tecnología natural y la ecológica para limpiar el aire interior como la naturaleza lo hace en el exterior.

Parking Robotizado

El edificio dispone de un aparcamiento robotizado, uno de los más grandes de Madrid, que ofrecerá 155 plazas, distribuidas en 5 niveles.

Desde la entrada del ascensor en cada planta se podrá avisar al aparcamiento, mediante el mando personalizado del parking, para que el robot empiece el proceso de sacar nuestro coche desde el parking y lo prepare en la sala de acceso al mismo, donde llegamos con el ascensor.

Conclusión

“En Baluarte nuestra constante preocupación se enfoca en mejorar la calidad de vida de nuestros clientes. Esto ha dado como resultado unas viviendas de los cuales no sentimos muy orgullosos. Fruto de este trabajo, las Casas Baluarte resultan una excelente oferta de comodidad y bienestar de la Capital, lo que fundamenta nuestra lema 'Vivir Baluarte', casas de la más alta calidad en las zonas más céntricas de Madrid”, concluye Emmanuel Pérez del Pulgar.

Y lo cierto es que esta promoción ofrece, a nivel de instalaciones para el hogar digital, unas de las viviendas más avanzadas en Europa. De lo que se refiere a automatización y control, integración de audio/video y soluciones de sistemas de seguridad en Casa Baluarte O’Donnell, el edificio establece una referencia tanto cuantitativa como cualitativa para la implementación de soluciones para el hogar digital en promociones de viviendas.

Fuente: Casadomo.com

Un millón de casas sin vender, reportaje de Obra nueva en Callejeros

2009-06-08T17:31:00.003+02:00

El exceso de construcción y el descenso de ventas han provocado que en España haya un 1 millón de casas sin vender.

Este es el hilo argumental del reportaje "Obra Nueva", emitido por Callejeros, de la cadena Cuatro:

Reportaje "Obra nueva, esta casa es una ruina".

Argumento: En los últimos años en España se ha construido a velocidad de vértigo. 800.000 viviendas en cuatro años. Hoy hay un millón de casas listas para tener dueño o como dicen los expertos, "sobran un millón de viviendas".

Las cifras oficiales indican una caída del 30 por ciento en las ventas; en la calle se habla de mucho más. En la costa del sol, en Málaga, una vendedora de pisos de una inmobiliaria señala sin esperanza un cartel de venta de viviendas. "Mira, se está poniendo amarillo y todo".

La quiebra de constructoras ha dejado a miles de compradores en el limbo. "Mira, desde esa torre alta se tiró hace poco un constructor agobiado por las deudas. Y como esto no lo remedie nadie, no será el primero", cuenta un hombre que ha visto cómo su negocio inmobiliario se va a la deriva. El caso de la gestora Bitango en Madrid afecta a cinco mil familias. A las puertas de un juzgado de Madrid, el "responsable" de este fraude, es abucheado por decenas de familias que ya no tienen paciencia.

"¡Quiero mi casa, donde está mi casa!", chilla fuera de si por la ventanilla del vehículo del constructor una mujer que llora desconsoladamente. Ciertas noches, y desde hace mucho tiempo, deja a sus hijos con los abuelos para acampar delante de lo que debería ser su vivienda. La caída en las ventas se refleja en toda España.

No hay ni un rincón ni un sector donde no se note la crisis. En 2008 se concedieron 835.000 créditos, un 30% menos que en el 2007. La falta de liquidez ha paralizado la vida de compradores y vendedores.

La morosidad en los créditos hipotecarios ha alcanzado un 3,3 por ciento. Los bancos tienen en su poder miles de viviendas nuevas que hoy por hoy no están a la venta. En muchos casos la crisis se está utilizando para no cumplir los plazos de entrega de la obra. Miles de ciudadanos esperan su casa desde hace años… "Lo que en principio era un sueño se ha convertido en una pesadilla", cuenta una pareja joven delante de su chalet adosado a las afueras de Málaga. Por fuera, parece lo que no es.

"Se te cae el alma a los pies cuando entras y la ves abandonada, sin rematar, cuenta". Un sueño de compartir una vida en pareja, una hipoteca, una familia… El constructor desapareció en su día sin dejar rastro.

Ellos, aún hoy tienen que entrar en la urbanización como si fueran unos ladrones, para poder ver la que pudo ser y nunca sabrán si será su casa.

"Obra nueva" es un reportaje especial de Tábata Peregrín.

Fuente y más información: Cuatro.com

Intercambia tu casa y vete de vacaciones.. ¡GRATIS!

2009-06-05T17:46:00.005+02:00

Dicen que en los momentos difíciles es cuando se agudiza el ingenio, así que éste verano hay que ingeniárselas para poder seguir disfrutando de las vacaciones tratando de que afecte lo menos posible al bolsillo.

Y de ahí surge la idea de la web IntercambioCasas.com, una página web donde pone en contacto a gente que intercambia su casa por un tiempo con otra familia. ¿Cómo funciona? Buscas el país donde te gustaría irte, seleccionas una casa, y envías un mensaje para solicitar el intercambio y las fechas. Me ha llamado la atención el volumen de oferta tan grande que hay en la web, algunas de las casas son bastante espectaculares.

¿Es seguro? Según se afirma en la f.a.q, parece que el hecho de que tu estes ocupando la casa del otro, hace que se vean las cosas de otra manera. Dicen que se han hecho más de 100.000 intercambios a través de la web, y que nunca ha habido problemas (ya será algo menos..). La parte mala es que tienes que pagar 75€/año por inscribirte en la web. El perfil, suele ser gente que le gusta viajar y conocer sitios nuevos.

Conclusión: hay otras fórmulas inmobiliarias que no son ni el alquiler o la compra, y éste es un buen ejemplo de lo que sería una permuta temporal. No se necesita dinero, es por un periodo de tiempo, y junto con un billete de bajo coste.. te puedes pegar unas buenas vacaciones y ahorrarte un dinerito.

El Euríbor retoma su tendencia a la baja que abandonó el pasado 20 de mayo.

2009-06-02T17:05:00.002+02:00

El Euríbor, indicador al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España, estrenó este lunes el mes de junio con una tasa diaria del 1,626%, con lo que parece retomar su tendencia a la baja que abandonó el pasado 20 de mayo.

A pesar de que el indicador rompiera la tendencia que había mantenido durante la mayor parte del mes, sumando ocho sesiones seguidas de subidas, el nivel mensual de mayo es el más bajo de la historia del Euríbor y supone una rebaja de las hipotecas de más de 2.200 euros al año.

El consejo de gobierno del Banco Central Europeo (BCE) se reúne el próximo jueves y, según la mayoría de los analistas, es previsible que acuerde mantener los tipos de interés en el 1%.

Los expertos apuntan además que los bancos están compensando las caídas del Euríbor con un incremento de los diferenciales alegando una mayor prima de riesgo, lo que provoca que la ventajas del desplome del indicador no reviertan en su totalidad sobre el cliente.

De hecho, la Organización de Consumidores (OCU) aconseja a los clientes que acudan a su entidad financiera para negociar una rebaja de la cuota hipotecaria tras la nueva caída registrada por el Euríbor en mayo.

En caso de que la respuesta por parte de la entidad sea negativa, la organización señala que siempre es posible subrogar el préstamo con otra entidad financiera. Asimismo, aconseja huir de las cláusulas que limitan los efectos de las bajadas de los índices de referencia.

Según advierte, en muchos contratos de préstamo existen 'cláusulas suelo' que limitan las bajadas de los índices de referencia, lo que considera abusivo, ya que en muchos casos no hay un equilibrio en relación a los topes de subida de tipos del préstamo.

La crisis económica en España

2009-05-28T13:49:00.007+02:00

La crisis económica en España en Cincodias.com

Aquí os dejo un link muy interesante acerca de todos los indicadores Macroeconómicos de España.

En este curioso gráfico se puede ver desde el descenso del precio de los pisos, pasando por los valores que tiene el Euribor, etc..etc...

Para poder verlo, pinchad sobre la siguiente imagen:

Fuente: Cincodias.com.

Reyal Urbis contrata los servicios de Cibervia.

2009-05-27T19:32:00.001+02:00

El pasado día 26, Reyal Urbis una de las principales promotoras inmobiliarias de España y Portugal contrato los servicios de Cibervia Inmobiliaria para publicitar las promociones que actualmente tiene en Ciudad Valdeluz.

Estas promociones son:

Villas de Valdeluz II: Puedes ver más información en el siguiente enlace de nuestra Web corporativa o ver solamente el TVG realizado para esta promoción haciendo "click" aquí.
Residencial Ánade: Puedes ver más información en el siguiente enlace de nuestra Web corporativa o ver solamente el TVG realizado para esta promoción haciendo "click" aquí.
Desde Cibervia queremos agradecer a Reyal Urbis la confianza depositada en nosotros.

Liveloft vuelve a trabajar con Cibervia

2009-05-22T22:55:00.000+02:00

Liveloft, promotora de gran prestigio que realiza entre otras cosas, Loft con encanto y Diseños innovadores, utilizando materiales de alta calidad y acabados de primer nivel...
...volvió el pasado día 21 de Mayo a confiar una vez más en Cibervia Inmobiliaria para anunciar 2 de sus promociones más significativas.

En concreto son los proyectos C14 y D12.

Podéis consultar toda la info. en el siguiente enlace de nuestra Web y ver también los Tour Virtuales Guiados en High Definition y música incorporada.

Proyecto C14:
El enlace a nuestra Web aquí.
Para poder ver el Tour Virtual Guiado haz "click" sobre la imagen:

Proyecto D12:
En enlace a nuestra Web aquí.
Para poder ver el Tour Virtual Guiado haz "click" sobre la imagen:

Esperamos que os guste.

El Ministerio de Vivienda avalará el 50% del volumen de los nuevos préstamos concedidos para la compra de VPOs

2009-05-22T17:46:00.001+02:00

En el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, con un límite máximo del 3% de la morosidad en la cartera de créditos de VPO para cada entidad financiera.

El Ministerio de Vivienda prevé así garantizar la compra de viviendas protegidas, tanto de nueva construcción como procedente del 'stock' sin vender que se acojan al Plan, a 100.000 familias españolas, con un volumen de préstamos de 12.000 millones de euros, con lo que garantizará hasta 6.000 millones de euros.

Esta línea de garantías correrá a cargo del presupuesto asignado a su Ministerio, aunque se gestionará a través del ICO. Además, precisó que esta línea de incentivos estará operativa desde el mes de julio y se mantendrá vigente durante 2009 y 2010.

Una vez desgranado este nuevo incentivo, Corredor recalcó que esta garantía será 'temporal' y 'variable' según el grado de compromiso de cada entidad. En este sentido, animó a la banca a conceder créditos para VPO argumentando que este tipo de viviendas cuentan con una demanda asegurada pues se ajustan a las capacidades económicas de los potenciales compradores.

Por otro lado, Corredor mostró su compromiso y confianza en las familias que, siendo solventes, no pueden acceder a una vivienda protegida. 'El Ministerio de Vivienda ha observado con preocupación cómo familias solventes que hace apenas un año habrían obtenido sin dificultad un préstamo hipotecario hoy no consiguen su hipoteca', apuntó Corredor.

Por ello, indicó que los incentivos presentados persiguen 'facilitar que quien quiera y pueda no se quede sin financiación', ya que, a su juicio, y en dirección a la banca, 'la peor hipoteca es las hipoteca que no se da'.

En cuanto al riesgo que puede asumir el Estado con la medida, la titular de Vivienda recordó que la morosidad de los créditos para compra de una vivienda ronda actualmente el 2,36%, porcentaje que es inferior aún en el caso de los préstamos para adquisición de VPO, con lo que con el tope del 3% se 'garantiza de sobra' las condiciones para las entidades financieros y se establece un riesgo asumible para el erario público.

Corredor indicó que, según la orden de convocatoria para seleccionar a las entidades financieras que colaborarán en el nuevo Plan de Vivienda, firmada ayer, aquellas que muestren un mayor compromiso con el plan disfrutarán de condiciones aún más atractivas.

Así, se distinguirá como 'entidades financieras preferentes' a aquellas que aporten más de 75 millones anuales en créditos convenidos o aumenten en más de 20 millones el importe concedido en un año. Según señaló Corredor, con estas condiciones habría hoy por hoy entre 9 y 12 entidades con este perfil.

Esta entidades tendrán mayores garantías en la nueva línea anunciada, participarán en la Mesa de Seguimiento Financiero del Plan y podrán utilizar un distintivo de 'entidad colaboradora preferente' para que los ciudadanos puedan identificarles como tales.

Madrid incrementará un 20% la deducción de compra de vivienda nueva

2009-05-22T17:20:00.004+02:00

La Comunidad de Madrid ha remitido al Consejo Económico y Social (CES) el anteproyecto de Ley en el que se incluyen nuevas medidas fiscales, entre las que figuran el incremento del 20 por ciento en el tramo autonómico en la deducción de compra de vivienda nueva o la desgravación del 20 por ciento en el impuesto de matriculación.

Así lo anunció el jueves en rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno la presidenta regional, Esperanza Aguirre, quien precisó que esta normativa --cuyas líneas generales se avanzaron en la Asamblea de Madrid-- tiene como objetivo incentivar la actividad económica en dos sectores que están en crisis, como son la vivienda y el de la automoción.

La futura normativa establece un aumento de la deducción en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para adquisición de vivienda de nueva construcción, aumentando un punto más la deducción del IRPF en el tramo autonómico para los ciudadanos que compren un piso nuevo. Este punto adicional se traduce en un incremento del 20 por ciento del tramo autonómico de la deducción que ya se aplica en la Comunidad de Madrid.

El Gobierno regional recordó que actualmente un contribuyente se deduce un 15 por ciento del IRPF en la compra de su vivienda habitual, de lo que un 10 por ciento corresponde al Estado, y un 5 por ciento al tramo autonómico. Con la aprobación de la Ley, la deducción autonómica en Madrid pasa de un 5 a un 6 por ciento, lo que supone un 20 por ciento más de aumento de la deducción en términos relativos.

En concreto, la deducción máxima actual es un 15 por ciento sobre un límite de 9.015 euros anuales, lo que supone un ahorro por contribuyente de 1.352 euros. Con la nueva regulación aprobada por Madrid, cada contribuyentes se ahorrará 1.442,4 euros, 90 euros más, o lo que es lo mismo, el 16 por ciento de 9.015 euros.

Según los cálculos de la Administración autonómica, más de 30.000 madrileños se beneficiarán el primer año de la aplicación de esta medida, cantidad que se irá incrementando en años sucesivos hasta alcanzar a más de un millón de madrileños. Cada uno de ellos podrá ahorrarse hasta 90 euros anuales con esta deducción.

El texto también recoge que la Comunidad de Madrid abonará mediante un cheque el equivalente al 20 por ciento del impuesto de matriculación a cualquier ciudadano que adquiera un vehículo en la Comunidad de Madrid, una medida que será compatible y complementaria a las ayudas anunciadas con posterioridad por el Gobierno central en el marco del Debate del estado de la Nación.

Quienes se quieran beneficiar de esta ayuda, aplicable hasta el 31 de julio, han de rellenar un formulario denominado 'Solicitud de compensación del impuesto para determinados medios de transporte para la adquisición de vehículos nuevos' a la hora de comprar el vehículo con sus datos personales, los del vehículo nuevo y los documentos del impuesto de matriculación que deberá ser liquidado en la Comunidad de Madrid.

El concesionario será el encargado de remitir el formulario cumplimentado a la Dirección General de Industria, Energía y Minas de la Comunidad de Madrid, notificado por la Agencia Estatal Tributaria. Se remitirá una carta certificada al domicilio del comprador con un cheque con el importe correspondiente al 20 por ciento del impuesto de matriculación abonado.

Aguirre puntualizó que esta desgravación llegará hasta los 900 euros en las motocicletas de gran cilindrada y hasta los 1.500 euros de desgravación en la compra de un turismo. También indicó que, a pesar de que la ley fija hasta el 31 de julio para beneficiarse de esta ayuda, el plazo podría verse ampliado si la medida tiene éxito.

'Este es un impuesto que recauda íntegramente la Comunidad de Madrid pero que su normativa depende íntegramente del Ministerio de Hacienda. Nosotros no podemos legislar sobre la desgravación, sino que tenemos que dar la compensación', explicó.

Además, destacó que 'de momento' se ha aprobado 8 millones de euros para el impuesto de matriculación, una cuantía que dependerá del 'éxito' de la medida.

Junto a estas deducciones, la normativa incluye también la supresión del Impuesto de Actividades Económicas (IAE), un tributo municipal sobre el que las diputaciones provinciales y las comunidades autónomas uniprovinciales pueden establecer un recargo.

De esta forma, se beneficiará a más de 50.000 empresas madrileñas. Esta medida entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2010, puesto que en 2009 el recargo ya se ha devengado e incluso ha podido ser recaudado por algún ayuntamiento.

'Creemos que es importante estimular los sectores en crisis. Nunca hemos creído en las ayudas directas, subsidios y subvenciones por lo que optamos por las desgravaciones fiscales', indicó la dirigente regional.

Vendedores inmobiliarios en la época de crisis

2009-05-19T20:16:00.002+02:00

El mercado de bienes inmuebles está sufriendo un impacto especialmente grave de la crisis financiera global. Sin embargo, nuevas tendencias del mercado pueden garantizar las ventas exitosas.

El portal de vendedores inmobiliarios europeos www.onre.eu ofrece a los vendedores de bienes inmuebles un nuevo enfoque.
La empresa puede utilizar su propia experiencia y estar segura de la venta exitosa de inmuebles incluso en la época actual de la crisis, siempre que "se haga una publicidad correcta del inmueble".

Para poder participar en el programa se evaluará cada inmueble. No todas las ofertas pueden ser aceptadas, cada de ellas debe tener un precio adecuado y estar acompañada de información con una descripción y fotografías apropiadas.

Algunas recomendaciones de onre.eu para los vendedores. Los tres sencillos consejos mencionados a continuación permitirán aumentar el número de visitantes de la página del inmueble, y los vendedores los deberían tener en cuenta.

Tres recomendaciones para la venta exitosa:

1.Imágenes: Presente unas fotografías adecuadas e informativas, buena calidad imprescindible.
2.La visita virtual: – cree la posibilidad de visita virtual a los compradores potenciales. Hoy día muchas empresas ofrecen este servicio por un precio aceptable. Las visitas virtuales permitirán conseguir el efecto de presencia para los compradores. Asimismo ahorrarán el tiempo, ya que solamente los compradores potenciales desearán hacer una visita real a su propiedad. Para vuestra información, en este punto debéis saber que Cibervia Inmobiliaria es pionera en el uso de tecnologías de Tour virtuales Guiados.
3.¡No sea perezoso – facilite más información! El anuncio "se vende casa" sin imágenes ni información adicional tiene pocas probabilidades de tener éxito.

Fuente: Urbanoticias.com

Comienza SIMA marcada por la crisis y el enfrentamiento promotores-entidades financieras

2009-05-18T19:55:00.000+02:00

La 11ª edición de SIMA está marcada por la crisis económica: de 6 pabellones que se llenaban años anteriores (incluso en 2008), se ha pasado a un único pabellón, el número 4 del reciento ferial IFEMA, con apenas 200 expositores: ¿Cúales pueden ser las razones? - La falta de liquidez

Fuente: Urbaniza.com

SIMA 2009 - Feria Salón Inmobiliario

2009-05-15T14:10:00.006+02:00

Con motivo de la celebración de la Feria del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2009, os comunicamos que nos daremos una vueltecita por allí, dado que desde Cibervia apostamos siempre por estar a la última en lo relativo a las nuevas tendencias y poder así ofrecer el mejor servicio a todos nuestros clientes.

Si alguien quiere ir, puede conseguir su invitación gratuita desde nuestra web pinchando directamente sobre el banner que hemos creado, o desde aquí:

Esperamos veros a todos por el SIMA.

La supresión de la deducción fiscal a partir de 2011 puede ayudar a que el precio de la vivienda se modere

2009-05-11T17:09:00.001+02:00

El Gobierno cree que la supresión de la deducción fiscal por vivienda a partir de 2011 para rentas superiores a los 24.000 euros anuales puede ayudar a que el precio de la vivienda se modere, según afirmó ayer la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.

Corredor explicó que la deducción fiscal 'le ha servido a la clase media para que los promotores consiguieran subir el precio de la vivienda al doble de lo que estaba hace 10 años'.

'Por tanto, no les ha beneficiado. Nosotros queremos ocuparnos de la gente y de que el mercado se reequilibre, con una oferta y demanda adecuadas y con un precio que esté en el ámbito del IPC, como el resto de los mercados', subrayó.

La ministra aseguró que esta medida, anunciada en el Debate sobre el Estado de la Nación, es 'necesaria y oportuna' y explicó que persigue varios objetivos.

A corto plazo, dijo, la eliminación de la deducción fiscal podría provocar una 'movilización importante' de las viviendas en stock, mientras que a medio plazo contribuirá a que el sector de la construcción 'se redimensione, se reequilibre' y construya sólo las viviendas que se necesitan, sin caer en la especulación.

Corredor no desveló si las negociaciones que se están produciendo en el Parlamento elevarán por encima de los 24.000 euros el límite objeto de desgravación y se limitó a señalar que esos 24.000 euros que ha propuesto el Gobierno como tope es 'equilibrada'.

En este sentido, apuntó que el 75% de los españoles declaran ganar menos de 24.000 euros al año y de los que pagan hipoteca, el 63% declara menos de esa cantidad.

En cualquier caso, la ministra quiso enviar un mensaje de tranquilidad a todas las personas que están pagando una hipoteca y a todos los que decidan empezar a pagarla de aquí a finales de 2010, pues esta deducción fiscal les seguirá siendo de aplicación 'exactamente igual que ahora'.

'La inmensa mayoría de los españoles va a poder seguir desgravándose, por lo menos los españoles que están en la clase media, que son los que tienen más dificultades para acceder a la vivienda', manifestó Corredor.

La ministra destacó además que esta medida 'no es independiente y solitaria', puesto que ha venido acompañada de la equiparación de la deducción fiscal para los que pagan alquiler. 'Es la primera vez en España se va a tratar igual a los que optan por alquilar que a los que optan por comprar', agregó.

Preguntada por la petición de los promotores de que se les compre parte del stock de vivienda, Corredor resaltó que, en el marco del plan vivienda, se han tomado ya medidas para que los promotores puedan liberar las viviendas vacías. 'Tienen todos los instrumentos a su alcance para que las viviendas que tienen en el mercado libre las puedan poner en alquiler, en alquiler con opción a compra o venderlas como vivienda protegida. Por lo tanto, está en su mano que el stock se vaya movilizando', precisó.

En cuanto al papel que debe jugar la construcción en nuevo modelo de crecimiento económico pretendido por el Gobierno, Corredor señaló que el sector, junto con otros sectores tradicionales, debe acomodarse al cambio de modelo, incorporando la innovación y la eficiencia energética, y atendiendo no tanto a la edificación de nuevos edificios como a la rehabilitación de los ya existentes.

En su opinión, la construcción tiene un 'importante camino que recorrer y un excelente punto de partida', pues el sector está preparado 'de sobra' para tener unos materiales de construcción y sistemas constructivos exportables y a la vanguardia de la técnica constructiva europeo.

'La construcción no puede seguir siendo un lastre para la economía. Estamos en un momento inmejorable para que se entienda desde el sector y desde las administraciones públicas que tenemos que apostar instintivamente por la rehabilitación y la modernización urbana, pues es un sector que no sólo puede generar empleo de mejor calidad que la construcción, sino que puede mejorar la competitividad de las empresas que fabrican materiales de construcción y de las pequeñas y medianas empresas instaladoras y constructoras', indicó.

A su juicio, ningún momento mejor que el actual, en el que se ha demostrado que el modelo de construcción 'extensiva e indiscriminada' era 'insostenible', para que se empiece a apostar en España por la rehabilitación, área que sólo se lleva el 24% de la inversión del sector, frente a países como Alemania, donde la mayor parte de lo que invierte el sector no va destinado a vivienda nueva sino a rehabilitación.

Los tipos de interés bajan un cuarto de punto, hasta el 1%

2009-05-08T13:59:00.002+02:00

El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) decidió este jueves recortar los tipos de interés de la zona euro en un cuarto de punto porcentual, hasta el 1%, lo que supone el nivel más bajo en la historia de la institución y que podría suponer el punto final al relajamiento de la política monetaria.

Los analistas de Citigroup, Bank of America y Morgan Stanley coinciden en pronosticar que el recorte de este jueves supone el final de la serie de bajadas adoptadas por la institución desde el pasado 8 de octubre, que han llevado la tasa desde el 4,25% al 1% actual, y que, a partir de ahora, el BCE empleará medidas no convencionales para combatir la recesión.

La posibilidad de que los tipos de interés hayan alcanzado su límite inferior con el recorte de ayer jueves se sustenta también en las reiteradas ocasiones en las que el presidente del Bundesbank y miembro del consejo de gobierno del Banco Central Europeo (BCE), Axel Weber, ha advertido de que situar la tasa rectora de la eurozona por debajo del 1% implicaría el riesgo de provocar una paralización del mercado interbancario privado.

La Comisión Europea pronosticó que la economía de la zona del euro registrará en 2009 un retroceso del 4%, mientras que en 2010 el PIB bajará el 0,1%.

Desde el punto de vista de los precios, la inflación de la zona euro se mantuvo en abril en el 0,6%, su nivel más bajo desde 1997 y sin cambios respecto al mes anterior. Asimismo, la tasa de paro en la zona euro alcanzó en marzo el 8,9%, frente al 7,2% de hace un año y dos décimas más que en febrero.

Cibervia ya esta en Facebook

2009-05-07T16:35:00.006+02:00

Cibervia ya esta también en las principales Redes Sociales. Si lo deseas puedes darte una vuelta por Facebook y agregarnos. También puedes hacerlo pinchando sobre el siguiente link:

Barómetro inmobiliario. Resumen 2008

2009-05-06T16:44:00.004+02:00

El Barómetro de la Revista Inmobiliarios es un informe basado en encuestas realizadas a profesionales inmobiliarios.

Hace un seguimiento del peso porcentual de las distintas actividades de intermediación inmobiliaria, que desde mediados del 2007 a nuestros días ha visto la disminución de la venta de vivienda nueva (del 14% al 9%), de la de segunda mano (del 47% al 15%) y de los restantes tipos de producto (del 15% al 3%), mientras que la actividad de arrendamientos ha pasado de suponer un 24% al 73%.

Según Fernando G. Erviti, director de la Revista, la importancia del Barómetro reside en que "en vez de hablar de los precios de las viviendas, de lo que habla principalmente es de la opinión de los inmobiliarios, de sus percepciones sobre la evolución y las tendencias.

Se muestran datos sobre la evolución de la oferta (que es muy difícil detectar en las estadísticas), el tiempo de venta, evolución del negocio… y otros datos que solo los INMOBILIARIOS pueden saber en sus mercados*".

Unas muestras de lo que ofrece el Barómetro Inmobiliario:

La imagen muestra que la tasa interanual de oferta de vivienda en venta se mantiene al alza respecto a los trimestres anteriores, aunque con menor ritmo en el caso de la vivienda usada.

* El informe completo está disponible solamente para los Panelistas del Barómetro Inmobiliario que realizaron la encuesta.

Fuente: http://www.inmoblog.com/

¿Es posible Hipotecas más caras con el euribor más bajo?

2009-04-30T16:55:00.000+02:00

Segun datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) certifican que las hipotecas concedidas en España son más caras que las de 2008 por estas fechas.

stadística informó de que el tipo de interés medio de los préstamos concedidos por bancos y cajas de ahorros durante el pasado mes de febrero fue del 5,4 por ciento. Un año antes, ese tipo de interés medio oscilaba entre el 5,03 por ciento de las cajas y el 5,09 de los bancos. En ese tiempo, el euribor pasó del 4,349 por ciento de febrero de 2008 al 2,135 por ciento de febrero de 2009. Un retroceso del 51 por ciento.

¿Por qué suben las nuevas hipotecas si no lo hace el euribor? Porque sí lo han hecho los diferenciales que aplican las entidades financieras. Las restricciones en la concesión de préstamos se han concretado en que bancos y cajas, que antes aplicaban diferenciales sobre el euribor de 0,5 puntos e incluso inferiores, ahora los imponen notablemente más elevados.

La combinación de la nueva estrategia comercial más restrictiva del sector financiero y la caída de la demanda de préstamos por las menores ventas de viviendas mantiene a la baja la formalización de hipotecas. En España se escrituran casi un 37 por ciento menos que en 2008. En Asturias, el descenso se ha atenuado y en febrero se quedó en el 15 por ciento interanual.

La concesión de préstamos hipotecarios empieza a recuperarse

2009-04-28T15:50:00.003+02:00

Además, el importe medio de los créditos para comprar vivienda repunta un 1,3% frente a enero hasta los 123.643 euros

Segun datos del INE, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 51.827 el pasado mes de febrero, lo que supone una caída del 36,7% respecto a hace un año.

Ya 20 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril). No obstante, el descenso interanual de febrero es inferior al experimentado en enero, mes en el que las viviendas con hipotecas se hundieron un 43,5%.

En tasa intermensual (febrero sobre enero), los datos apuntan a descenso del 2,2% en el número de viviendas con hipoteca, mientras que en el acumulado del año la caída alcanza el 40,3% en tasa interanual.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 17% en el segundo mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 123.643 euros, cifra superior en un 1,3% a la del pasado enero, con lo que rompe la tendencia de los últimos doce meses.

Decora tu casa on-line

2009-04-10T17:29:00.003+02:00

Tiless.com: Una empresa de Zaragoza pionera en Europa Profesionales de la decoración entran en nuestras casas, a través de Internet, para asesorarnos y proporcionarnos los cuadros más adecuados para cada estancia.

Tiless, Galería de Arte, acaba de lanzar una nueva línea de negocio pionera en Europa basada en la decoración personal virtual. Ahora, desde casa, cualquier persona puede enviar a Arte Tiless, S.L una foto del espacio que necesita decorar y en pocos días recibirá, de forma totalmente gratuita, un simulacro de decoración, donde podrá ver, gracias a un fotomontaje, el efecto real de los cuadros colocados en su propia casa. Cada proyecto cuenta con su 'decorador personal', que selecciona para el cliente, los cuadros que mejor se adaptan a sus gustos y a su presupuesto.

¿Cómo funciona?

Desde la Web de Tiless, los clientes pueden indicar previamente sus gustos y presupuesto, siendo importante que adjunten alguna medida de referencia, para que la simulación sea lo más real posible. Seguidamente cargan la imagen desde su ordenador y efectúan la solicitud. En un plazo de 3 ó 4 días reciben la simulación con información detallada de cada cuadro y sin compromiso alguno de compra.
La oferta propuesta por el decorador dependerá de los gustos del cliente. Arte Tiless, S.L. cuenta con un fondo artístico de más de 1.500 obras originales y un banco de imágenes para reproducir de unas 5.000 imágenes. Por eso podemos encontrar cuadros desde 50 euros hasta 6.000 euros.

En 3 pasos:
1) Se hace la foto del espacio a decorar y se envía.
2) Se elige el cuadro de la simulación que más nos guste y que mejor se adapte a nuestro presupuesto.
3) Se paga desde el email (VISA o paypal), se recibe el cuadro (en casa) ... y a colgar!

Otros Servicios de la Web:

Para los clientes que no necesitan consejo o quieren su cuadro al instante, la Web también permite hacer una compra rápida desde su 'Tienda online' y elegir entre distintas variantes tales como; formatos, soportes, medidas, molduras, e incluso el papel de regalo. Otro de los atractivos de la Web es su Galería de Arte donde hay exposiciones temporales de todo tipo de artistas. Destacar que para su inauguración Arturo de Elena ha seleccionado algunas de sus mejores obras y las ha expuesto en una edición limitada y en exclusiva para Tiles.

Otros apartados de la Web se destinan a grandes proyectos para empresas y ofertas de trabajo para artistas.

Fuente: Urbanoticias.com

Nuestra nueva dirección

2009-04-01T15:39:00.001+02:00

Con el objeto de mejorar y ampliar los servicios que ofrece, Cibervia Inmobiliaria se ha trasladado a unas nuevas oficinas en la Avda. de las Nieves, 37 - Portal 1 Esc 4 -1ºB en Móstoles. A partir de esta fecha nuestra nueva oficina está disponible para una atención más personalizada y con nuevos servicios.

Ver mapa más grande

El alquiler con opción a compra... ¿Es la única vía para tener casa?

2009-03-19T17:00:00.007+01:00

Aunque los precios de la vivienda están bajando, todavía hay miles de españoles que no pueden acceder a una vivienda.

A menos que se busquen opciones cómo la del alquiler con opción de compra, tal y como propone el estudio de Nuroa, facilitado por Katia Gómez.

El estudio indica que el alquiler con opción a compra es una buena opción para los que en estos momentos no cuentan con los ingresos para comprar.

Es más barato alquilar que comprar a corto plazo

El sueldo promedio anual en España es de 21.402 euros brutos, teniendo en cuenta que los bancos fijan un techo del 30% del salario para conceder una hipoteca, el español promedio podría tener acceso a una hipoteca con una cuota mensual de un máximo de €420.

A pesar de la rebajas de los pisos en venta el precio medio mensual del alquiler es en promedio 23% más barato que pagar la cuota mensual de la hipoteca para una propiedad con las mismas características.

A largo plazo comprar tiene más sentido y una de las mejores opciones para acceder a un piso en la crisis es el alquiler con la opción de compra.

El típico piso en España es de 60 a 80m2, costaría 209.403€ para la compra y 726€ para el alquiler.

Tomando en cuenta este piso típico, se analizaron 3 diferentes opciones para poder acceder a este:

Al final del periodo de comparación comprar es 28% más barato que alquilar, comprar sólo es 2% más barato que alquilar con opción a compra.

Si se va a adquirir una primera propiedad sigue siendo mejor comprar que alquilar, la cantidad de dinero aportado en 30 años a la compra es menor que lo que se gasto en alquiler.

En cambio con la compra se tiene una inversión inmobiliaria al finalizar la hipoteca y un coste cero pasados los 30 años.

El alquiler con opción a compra es rentable, ya que el dinero invertido no es significativamente alto en comparación con la compra.

Fuente: Inmoblog

Las notas simples del registro de la propiedad te pueden salir gratis

2009-03-16T17:11:00.000+01:00

A través de la revista registradores (nº49), hemos podido enterarnos que el Registro de la Propiedad ha disminuido el tiempo mínimo de entrega de las notas simples que se solicitan a través de su web, de 24 horas a 7 horas hábiles. Si tardan más de 7 horas en hacerte llegar la nota simple, entonces no te la cobran.

Algunos datos: En Enero de éste año, solamente se han expedido 46 notas simples fuera de éste plazo, y se pretende ir reduciéndolo hasta 1 hora hábil. De los 1079 registros que existen en toda España, sólo 5 oficinas acumulan el 31% de los retrasos.

Sin duda, una buena noticia que ayuda a acercar poco a poco el mundo de la interactividad al sector del Registro de la Propiedad.

El programa Comando Actualidad de RTVE: "Desesperados por vender"

2009-02-20T17:51:00.003+01:00

El programa de RTVE "Comando Actualidad" emitió el pasado 18 de ferbrero el reportaje "Desesperados por vender", centrado en la grave situación de familias que necesitan vender su vivienda y en cómo afecta la falta de ventas a las empresas inmobiliarias.

8.391.000 personas vieron en algún momento el programa, con una media de 2.859.000 espectadores, récord histórico de audiencia desde el estreno de Comando Actualidad.

Es un tema de actualidad, que afecta a varios millones de españoles, pero el tono alarmista y dramático de los testimonios es excesivo.

El morbo se ha adueñado de la televisión. Mis titulares para el reportaje: "Desesperados por la audiencia" o "Captar la atención del televidente a toda costa".

Antes de la emisión del programa, RTVE lanzaba estos mensajes:

"Al final de este año habrá en España un millón y medio de pisos en venta. Cientos de miles de españoles intentan vender su vivienda, algunos desesperadamente. La subida de la hipoteca ha puesto a miles de familias con la soga al cuello. Un panorama en el que hasta las inmobiliarias se apuntan a las ofertas de supermercado.

Manuel y Carmen se separaron hace dos años; desde entonces intentan vender su piso para rehacer su vida, pero no lo consiguen. En estos dos años, sólo dos personas han ido a verlo a pesar de que han rebajado el precio 60.000 euros.

Carlos, un joven propietario de 22 años y albañil, ofrece un año de mantenimiento a aquel que le compre su casa. Comenzó pagando 600 euros de hipoteca, pero ahora tiene un recibo de 1."

Captura del programa de Comando Actualidad "Desesperados por vender".

Con la crisis es evidente, se vende mucho menos que antes, pero ¿porqué no hacen otro tipo de reportajes, que muestren las buenas prácticas de profesionales inmobiliarios que sobreviven a la crisis?

Hay muchos empresarios que siguen con su negocio inmobiliario, que se han unido, asociado y colaboran con otros colegas, en perfecta coopetencia, que están marcando una forma de trabajar idónea, con formación, ofreciendo información detallada de las propiedades, trámites y documentación necesaria para la compraventa, alquiler, enseñando cómo gestionar nuevas modalidades de contratación como el alquiler con opción a compra, buscando la financiación que deniegan los bancos a sus clientes,…

Fuente: Inmobiliarios20

¿Por qué el nuevo Plan de Vivienda suprime la construcción de VPOs de 120m2 para familias numerosas y discapacitados?

2009-02-12T13:32:00.001+01:00

El portavoz adjunto del Grupo Parlamentario Catalán (CiU) en el Congreso de los Diputados, Pere Macías, quiere que la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, explique en el Congreso de los Diputados por qué el nuevo Plan estatal de Vivienda 2009-2012 suprime la construcción de viviendas de protección oficial de 120 metros cuadrados para familias numerosas y discapacitados, y le exigió que rectifique esta medida 'cuanto antes'.

Por eso, el parlamentario nacionalista ha registrado dos preguntas orales en Comisión dirigidas a la ministra, en las que le acusa de 'desatender' a las familias numerosos y a los discapacitados con este recorte, al que se suma la eliminación en el nuevo Plan de Vivienda de la excepción a la venta o cesión de uso de las viviendas antes de 10 años para estos colectivos.

Por este motivo, Pere Macías avanzó además la 'voluntad' de su formación de 'acometer cuanto antes' la modificación del Plan de Vivienda para dar respuesta a las necesidades de estos colectivos.

Como es Google

2008-06-11T13:35:00.000+02:00

¿Aguna vez os habéis preguntado qué o quién hay detrás de este buscador mundialmente archiconocido?.

A continuación podéis ver como es Google desde dentro.

Las oficinas de Google en Zurich (Suiza) no son unas oficinas al uso. Desde luego no tienen nada que ver con las oficinas en las que tú y yo trabajamos. Me apuesto lo que sea. Espacios diáfanos, toboganes, gimnasio, salas con billares y videojuegos, habitaciones donde echarse la siesta, comedores con desayuno, comida y cena gratis… ¡Bienvenido a Googlelandia!

No, no es un parque de atracciones… aunque se le parece. El tobogán de la izquierda conecta las oficinas de la primera planta con la cafetería y el gimnasio. A los nuevos se les presenta en sociedad haciéndoles bajar por él con un rídiculo sombrero de colores (que llevarán durante algunas horas). La barra de bomberos de la derecha, en cambio, sirve para bajar de la segunda planta a una de las salas de juegos de la sede suiza.

¡Qué nunca falte la comida! Una buena alimentación es la base para el rendimiento, y eso lo saben bien en Google. Por eso, la compañía tiene a disposición de sus trabajadores, más conocidos como Googlers, un amplio comedor de decoración minimalista en el que cocineros contratados exclusivamente para trabajar en el edificio, dan desayunos, comidas y cenas (con platos para vegetarianos y un buffet incluido), totalmente gratis.

Y más comida y bebida en las áreas de descanso: cereales, chocolate, helado, patatas fritas, fruta… en cada una de las dos áreas de descanso que hay en cada planta. Una partida de billar o al guitar hero son algunas de los pasatiempos disponibles para los Googlers. El rey de los buscadores cuida al más minimo detalle la comodidad de sus empleados.

¡Hasta tienen una biblioteca con chimenea y todo!

Pero tanta comida gratis pasa factura y los recién llegados lo notan. Para quemar los kilos de más (los siete de Google los llaman), también hay un amplio gimnasio con todo lo necesario disponible, por supuesto, es gratis.

También disponen de salas para el descanso, como el salón del agua, en el que se pueden echar la siesta en uno de los sillones de masaje, mirando a los peces nadar en un acuario. Los móviles y portátiles están totalmente prohibidos aquí. Además, tienen salas de masaje, con sillones vibradores gratuitos. En ellas hay hasta un masajista. Hay que pagarlo, pero Google subvenciona la mayor parte y el día de tu cumpleaños… ¡Es gratis!

A estas alturas, alguien ya se estará preguntando: ¿pero esta gente trabaja?. Pues sí, parece que sí. Y eso a pesar de que no tienen horarios y que cada uno se administra como quiere. Es más, cada empleado puede dedicar el 20% del tiempo de su trabajo a proyectos personales y un 10% más es de libre disposición absoluta. Eso sí, los plazos de entrega y desarrollo de los proyectos hay que cumplirlos.

Y para que puedan trabajar, la compañía también ha reservado espacios para ello. Al fin y al cabo se supone que allí van a producir. El área de oficinas (en la imagen superior), cuenta en cada puesto de trabajo con dos pantallas estándares, que ahorran tiempo y aumentan la productividad. Además, es habitual que los Googlers cambien su puesto de trabajo con otros compañeros. Todo está pensado para que socialicen entre ellos. La empresa quiere que sus trabajadores se conozcan, por eso, el edificio está lleno de espacios comunes.

Pero en el área de oficina sólo pasan la menor parte del tiempo. El resto, si es que no están divirtiéndose o descansando, lo pasan en la grandes salas de reunión. Todas son temáticas y llevan nombres de conocidas películas o series de televisión. Así, está la sala de La Guerra de las Galaxias, con auténticos refugios utilizados en misiones en la Antártida o la de los Alpes, que cuenta con cabinas de un teleférico real e imágenes de una estación de esquí.

Y todo porque Google cree que trabajar todos reunidos, en un ambiente distendido y con el portátil, favorece la creatividad y sociabilidad de sus trabajadores. Y parece que el sistema funciona, porque ¿Quién no conoce Google? ¡Corre! Ve donde tu jefe y explicáselo…

Fuente: Las imágenes son de Ángel Jiménez de Luis, autor de Gadgetoblog, de El Mundo.

Hipotecas Multidivisa

2007-12-28T17:01:00.001+01:00

En estos tiempos donde comprarse una vivienda y poder pagarla es bastante complicado, se están empezando a comercializar para un tipo de perfil de clientes las Hipotecas Multidivisas. La subida imparable del Euribor en la zona Euro y las constantes subidas de precios en los inmuebles ha dado lugar a que bastantes personas se hayan refugiado en un tipo de hipotecas que estaban ahí desde hace mucho tiempo y que hoy en día pueden ser una gran oportunidad para poder comprar una vivienda o cambiar la que ya se posee en euros en otra divisa diferente y poder ahorrar así entre un 20 y un 40% de la cuota que se paga en ese momento.

Esto a primera vista parece muy bonito, pero hay que tener en cuenta una serie de consideraciones. Este tipo de hipotecas multidivisas, como su nombre indica, no hacen referencia a una sola divisa (por ejemplo el Euro), sino que en función de las circunstancias financieras se puede cambiar de una divisa a otra, o en función de cómo evolucione esa divisa y el tipo de interés del dinero en ese país.

¿Por qué son más rentables ahora estas hipotecas? Son mas rentables porque el tipo de interés en la zona Euro ha subido del 2% al 4% y porque nuestra divisa está muy sobrevalorada respecto a otras divisas, tal es el caso del Yen, el Franco Suizo o el Dólar, por poner ejemplos, ya que la mayoría de las hipotecas multidivisas tienen como referencia esas monedas.

En realidad este tipo de hipotecas no son válidas para todo el mundo ya que las entidades que ofrecen este tipo de hipotecas establecen unos perfiles de clientes bastante específicos y unos porcentajes de financiación que no superen el 80% del importe de la vivienda. Están destinados para un perfil de cliente con una cultura financiera, capaz de estar al corriente de los movimientos de tipos de interés y de política de cambios que se puedan producir con el país que tiene referenciada su hipoteca, con el fin de poder cambiarse a otra divisa, ya sea el Euro o el Dólar si las situaciones financieras cambian. El cambio de una divisa a otra depende de las diferentes entidades de crédito, algunas se pueden hacer mensualmente, aunque la mayoría son trimestrales, y por supuesto esto lleva consigo la correspondiente comisión del tipo de cambio, que es una cosa que hay que tener muy en cuenta, ya que cada vez que cambiemos de euros a cualquier otra divisa tendremos que pagar dicha comisión.

Concretando, las Hipotecas Multidivisa tiene como referencia dos tipos de interés: EURIBOR Y LIBOR, a cada uno de los cuáles se les aplicará un diferencial (por ejemplo 0,50%). A su vez, para saber el LIBOR que se nos aplicará en cada momento tendremos que acudir al otro concepto que hemos comentado antes, el Tipo de Cambio y en concreto LIBOR YEN y LIBOR CFH (franco suizo).

A modo de ejemplo, si tenemos una hipoteca con un capital de 200.000€ a un tipo de interés del 5.25% y a una duración de 30 años la cuota resultante sería 1.050€ mes, si estuviera referenciada a un tipo de cambio Libor-Yen (1%) la cuota sería al cambio en euros 743€ y si estuviera referenciada a tipo de cambio Libor-Franco Suizo (2.90%) la cuota resultante en euros sería de 875€ , tomando como referencia el mismo plazo.

Como podemos ver el ahorro que obtenemos si elegimos la opción del Yen es muy importante, no es menos mala la del Franco Suizo, pero siempre tenemos que tener en cuenta los posibles cambios de las circunstancias económicas que pudieran variar el tipo de cambio y el tipo de interés y esto llevaría a que tuviéramos que reaccionar a tiempo y cambiarnos a otra divisa mas rentable.

Google habla sobre el sector Inmobiliario

2007-10-10T17:13:00.002+02:00

Un interesante vídeo en el que se entrevista a Justin McCarthy, responsable de Google para los anuncios locales, en el que habla acerca de Google Base, de los agentes inmobiliarios, y de los planes que tiene la compañía dentro del sector.

Real Estate Video by - Real Estate Blogger

Visto en Future of Real Estate Marketing.

Ejemplo de Tour Virtual Guiado

2007-03-03T18:16:00.005+01:00

Aquí os dejo un ejemplo de lo sencillo que resulta ver un piso con nuestros Tours Virtuales con posibilidad de verlo en High Definition (archivo resubido a Facebook).

Cibervia en Telemadrid

2006-11-01T13:46:00.004+01:00

Entrevista a Cibervia durante su aparición en TV para el programa Madrid Directo, de TeleMadrid.

El pasado viernes apareció Cibervia (la inmobiliaria de comisión cero) en Telemadrid, en el programa Madrid Directo. Sobre las 18:30, el responsable de la misma, Luís Sanmartín, paseando por la Gran Vía y Callao, le cuenta al programa las nuevas tendencias inmobiliarias: en algunas zonas los precios de los pisos se estabilizan y, por otro lado, los intermediarios buscan nuevas fórmulas basadas en las Nuevas Tecnologías: Tours Virtuales Guiados, localización satélite con Google Earth, etc...
El futuro está en Internet!
¡Véalo gracias a Google Video!